老小区改出“新颜值”汕头将在五年内6汕头桑拿全套00多个老旧小区｜口的汕头②.16
近段时间以来，汕头城市面貌可谓“一月一变样”，大到城市快速“上新”，小到背街小巷雨污分流，一个个口的新项目，一个个城市治理新举措，给市民群众带来真切的获得感、幸福感、安全感。即日起，南方+汕头频道推出8月23日，汕头市公共资源交易中心公告，汕头市金平区老旧小区项目——2020年度任务（第二期）设计施工总承包正在招标。这也意味着该年度的工程即将进入二期建设。
该项目面积约80.56万平方米，涉及金东街道、东方街道、大华街道、石炮台街道、小公园街道共5个街道中的17个片区、19个小区，总户数14454户，总栋数516栋。
自去年12月底开工以来，金平区多个小区面貌日新月异。截至目前，除桃园片区外，其他片区已基本完成基础设施的更新。
一期打基础，二期促提升。二期的核心是进一步满足居民生活便利需要和改善性生活需求，进行公共服务设施配套建设及智慧化。
老小区改出“新颜值”。从金平区住建部门公开的方案及效果图看来，这些“升级版”的内容，有望让老街坊感受“住新居”的快乐。而根据汇总各区县2021-2025年计划情况，汕头将在“十四五”期间完成城镇老旧小区共600多个。
看完老旧小区后的效果图，你喜欢吗？ 1.太赞了！期待小区有更多的绿化景观 2.看好小区增设一批健身器材和儿童游乐设施 3.希望小区开拓更多停车位 4.我更期待打造出小区特色文化 5.我有其他，评论区见 提交
自汕头老旧小区以来，引起了市民的广泛关注。“会不会我们小区？”“什么时候我们小区？”等问题也频频出现。
作为汕头老城区，金平区老旧小区数量多，基础条件较差，需分年度实施，逐步提高成效。目前，金平区正实施建设的2020年19个老旧小区项目，即将完成基础类工程，进入到完善提升阶段，包括新增消防栓、微型消防站、分类垃圾收集点，对小区公共空间进行绿化、搭建小区氛围空间等景观设计。
同时，根据汕头市公共资源交易中心公告，2021年度任务(标段三)设计施工总承包也进入到招投标阶段。据悉，2021年金平老旧小区工程计划总片区19个，小区数123个，共涉及7个街道、居民户数27503户。
“十四五”期间，金平区拟实施的项目涉及9个街道、共425个老旧小区，将惠及约38万人口，建筑面积1006.81万平方米，预计项目总投资额约13.64亿元。
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再将目光投向全市。据汕头市住建局透露，今年汕头市计划实施建设的老旧小区项目涉及小区数144个、楼栋1429栋、户数约4万户，建筑面积400多万平方米，预计总投资额约8亿元，已列入省、市工作报告十件民生实事。
根据汇总各区县2021-2025年计划情况，汕头桑拿全套汕头将在“十四五”期间完成城镇老旧小区共600多个，楼栋数近5000栋，建筑面积约1600万平方米，预计总投资额为30多亿元，惠及居民约14万户，人口50多万人。届时将切实解决小区下雨道浸街现象、无照明、停车难、房屋破旧、设施老化等问题。
老旧小区如何实现颜值高、功能全？汕头老旧小区内容可分为基础类、完善类、提升类三类。具体而言，前两类包括小区道、供排水、供电、绿化、汕头桑拿全套照明、围墙等基础设施的更新，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设；小区内房屋公共区域修缮、绿色建筑，有条件的加装电梯等。
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而提升层面，指的是公共服务设施配套建设及智慧化，包括和建设小区及周边的社区服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能设施，以及养老抚幼、助残、家洁、便民市场、邮政快递末端综合服务等专项服务设施。
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此外，在共建模式下，金平区明确电力、通信、供水、供气等专业经营单位出资责任，将水、电、强电、弱电等项目统一规划设计，采用负责开挖、土方回填，各专业经营单位自备材料、自行安装铺设，形成、企业共建机制。
“汕头老旧小区数量多、范围广，大多建于上世纪十年代，成本和难度都相对较大。”谈及此次汕头的工程，汕头大学院副教授、深远城市更新研究院院长李松表示，汕头老旧小区大多位于金平区，也就是汕头的老城区，普遍存在土地资源不足、用地协调难的情况，拓展空间存在一定难度。
在李松看来，随着时间流逝，新房也会成为旧房，尽管金平区老旧小区的难度较大，但其经验或许能够打造成为汕头乃至其他地区老旧小区的样板。
如何借由老旧小区这一契机，再度激发城市活力，使汕头成正的“活力特区”？基于城市更新，李松指出，老旧小区首先要做好基础设施建设，改掉城市旧面貌，再加强医疗、教育、养老等公共服务建设，从人民安居、经济发展、社会进步等方面综合考虑进行城市更新和功能调整。
同时，李松提出，要可持续推进城镇老旧小区，需建立相应的市场化机制，吸引社会力量参与。举例而言，老旧小区后可引进第三方专业机构进行管理，并以补贴的形式运作。“值得注意的是，要根据服务对象的特点提供更加专业性、针对性的服务，比如居家养老、智慧医疗等方面。”李松说道。
在老旧小区在引进现代设施和管理模式的同时，李松认为，应当将独特的潮汕文化嵌入社区规划，这既符合文旅融合、商业发展的需求，也能保留传统的历史印迹，留住城市“记忆”，增强居民的归属感和获得感。
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