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标题: 链家金融：有商代，公积金购房算首套吗(北京链家网) [打印本页]

作者: vphhc 时间: 2017-3-15 17:40
标题: 链家金融：有商代，公积金购房算首套吗(北京链家网)
您好，感谢您关注链家网~！一、如果您在京以家庭为单位名下无住房，那公积金买房即算首套；公积金目前执行的政策是认房不认贷，商业贷款的认贷不认房，这是目前最普遍的说法，而公积金认房不认贷就是指根据房屋数量来申请贷款的，与贷款记录无关；二、能否用公积金贷款与是否提取过公积金没有直接关系，公积金贷款是看个人缴存额度的，公积金贷款需满足以下条件：4个条件必须同时满足：1)借款申请人的公积金在北京缴存；2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；3)目前在缴存状态；4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。希望我的回答有帮助到您，望采纳，有任何疑问欢迎您追问~！简单来说，现行政策就是认房不认贷。根据北京住房公积金管理中心2015年6月发布并实施至今新政，只要在北京名下无房，就算“首套”。名下有一套房产，再买，则为“二套”。耐烦也可以看看跟之前政策的不同：1) 以前买第二套房子是不能用“公积金贷款”的，现在只要“还清了公积金贷款”就可以申请。2）以前“买首套”房申请公积金贷款，对房子有平米限制，现在想买多大买多大。3）以前认房认贷认提取，现在只“认房”。4）贷款已结清或者房屋已出售不需要举证了，直接认定为“首套”。5）无论以前用哪种途径取过公积金的，都不再影响房贷了。组合贷款：组合贷认定首套、二套，贷款成数、利率根据各银行认定标准为准。备注: 北京名下有两套房屋，再购买第三套拒贷。如果名下现有房屋是公积金贷款或贴息贷款未结清的拒贷。外地有房，有商贷不算套数。外地有末结清的公积金贷款拒贷，还清后可按首套贷款。您好！感谢您关注链家网~ 您外地没有还清的商贷，算作您的贷款记录，如果您再次使用商业贷款买房（无论异地还是北京），这时会按照二套计算。但是北京公积金贷款政策是看您名下在京是否拥有房产，只要您北京名下无房，在北京使用公积金买房是按照首套计算的。希望以上回答可以帮助到您！您好，北京市公积金贷款是认房不认贷不认提取。认房是只计算北京的房产，您提取过公积金不计算在内，只要您在北京没有住房，没有未还清的公积金贷款，买房就算首套。如果您北京名下没有房产，即使外地有未结清的商业贷款，北京依旧是算作首套的。纯公积金贷款最高能贷款8成，首套最高能贷款120万。如果是组合贷的话，外地未结清的贷款会影响北京购房的贷款成数，最高能贷款五成。您好，感谢您对链家网的关注。您在北京只要没有住宅使用公积金贷款就是首套，在外地有房或有商业贷款的，不计算套数，您只需要满足公积金的申请条件就可以了。希望可以帮助到您。您好，感谢您关注链家网！算首套；公积金贷款是看房不看贷的，只要您家庭名下在京无房，则公积金贷款计算为首套，可贷8成，最高120万。您好，算首套。是否有商业贷款未还清，不影响公积金贷款的套数，是否提取过公积金也不影响。欢迎您的采纳或者追问！您好，链家廖露漫很高兴为您解答北京公积金贷款政策是认房不认贷，您在外地未还清的商贷记录，不影响在北京公积金贷款买房，所以只要您公积金符合贷款的条件，在北京买房贷款算首套，能贷八成，最高上限120万。您好感谢关注链家网，北京买房用公积金贷款政策是认北京的房不认贷，所以您首次购房用公积金算首套。如有帮助请采纳！

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