中国房价真的降不了吗？ xsg0hpvf

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十年前，有50万元就可以买一套比较满意的房了。可如今，一线城市的豪宅，一平米就要三、四十万。报价千万以上的房子，北上深比比皆深圳白癜风医院是。上亿的高档豪宅，不是天方夜谭。中国的房价能不能降下来？这个问题谁也说不准。   

　　一边是房价节节攀升，隔一天就了涨三、四万。一边是“鬼城”，房子买不出去，库存压力不断加大。被严重扭曲了的房市，已经成了中国经济发展的阻力。为了让房市走上健康发展轨道，中央在去年年底召开的经济工作会议上提出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”   

　　中央的意图十分明确，就是希望通过适当降价，达到“去库存”的目的。降价也是公认的“去库存”最有效途径。然而降价势必要损害到房地产开发商的利益。他们坐不住了，于是频频在国家主流媒体上发声，炮制出许多房价不能降的理由。说什么房价下跌会牵动股市波动，影响人们对经济转型升级的信心；房价下跌将造成政府财力吃紧，不利于公共服务均等化；房价下跌让投资及住房持有者的个人财富严重缩水，致使无力偿还银行贷款，引发银行危机，从而加大金融深圳白癜风医院风险。还说房地产是微利企业，没有降价空间。除非政府予以销售补贴，并免除企业部分税金，以减低开发成本。更危言耸听地说，降价会导致资金断流，企业深圳白癜风医院破产，房地产市场崩溃。总而言之：中国房价就是不能降！   

　　房地产是国家支柱产业，土地出让金已经成为一些地方财政收入的主要来源。地方政府不愿意看到房地产市场低。房价已经不再是供需关系的平衡，而是不同利益方的博弈。地方政府站到了开发商一边，于是降低首付比例，免除、降低契税以及营业税等一系列救市措施相机出台。政府的干预，让中国房市再现疯狂。2月23日，北京年后首场土地拍卖，产生了楼面价7万元/平米的地王。预计实际房价将在10万/平米以上。上海内环的房价现在已经上涨到7万/平米了，千万元价位的几百套住房，一天内就被爆抢一空。2月15日，深圳全市售出51套新房，成交均价突破9万元/平米。中国房地产商终于等来了他们的春天，而无房者的买房希望则更加渺茫。中央提出“适当降低商品住房价格”的承诺，或将成为泡影。   

　　降价真的能导致中国房市崩溃吗？被誉为房地产平民代言人的易宪容教授认为，这完全是开发商的谬论。他说：房地产是暴利而不是微利企业，房价没有下降空间是开发商的谎言。他说：“住房建筑材料成本，各地价差很小。贵阳房价3000元都有利润，难道那些10000元以上甚至高到10万元的住房价格没有利润吗？否则房地产开发商及住房投资者为何会涌入市场。”他质问：“为何中国房地产企业只可暴利就不可破产？为何房价只能上涨就不可下跌？”   

　　房屋不是奢侈品，而是民生的必需。“居者有其屋”，是中国民主革命先行者，孙中山先生民生思想的精髓。、也都有过“让老百姓买得起房”的承诺。居高不下的房价造就了身价亿万的房地产富豪，而许多底层民众，却背负着沉重的房贷包袱沦为终身房奴。当下房地产商打着中央“去库存”的大旗，迫使地方政府对房市松绑。让政府出手救市，造成了当下房市的疯狂。然而高企的房价，毕竟不是大多数民众能够承受得起的，救市也未必是“去库存”的良。火爆的房市还能撑多久？无人能够预测。但房市泡沫一旦破裂，再想挽救，恐怕就得花双倍甚至更大的力气了。2016.2.28.